Die Standortbewertung für die Adresse Thomas-Ehemann-Straße 13B, 97318 Kitzingen basiert auf einer datenbasierten Analyse der Umgebung.
Dabei werden verschiedene Faktoren aus dem Alltag berücksichtigt, um die Lebensqualität vor Ort für unterschiedliche Zielgruppen realistisch einzuschätzen.
Insgesamt erreicht diese Adresse eine Gesamtbewertung von 82,88 von 100 Punkten,
was auf eine sehr gute Standortqualität hinweist.
1. Zielgruppenorientierte Analyse
Die Auswertung erfolgt individuell für vier Zielgruppen: Familien, Paare, Singles und Senioren.
Jede dieser Gruppen hat eigene Prioritäten. Für Familien zählen z.B. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung,
während Singles eher Freizeit- und Gastronomieangebote wichtig sind.
2. Kategorisierte Infrastruktur
Für jede Gruppe werden bis zu fünf besonders relevante Kategorien analysiert – z.B. Supermärkte, Kindergärten, Schulen,
Fitnessstudios oder Arztpraxen. Die Nähe und Dichte dieser Einrichtungen rund um Thomas-Ehemann-Straße 13B, 97318 Kitzingen fließen
direkt in die Bewertung ein.
Thomas-Ehemann-Straße 13B in Kitzingen wurde für Familie mit 83.23 Punkten bewertet. Läden, Lebensmitteleinzelhandel & Discounter wie Norma ist in kurzer Gehweite (607m). Kindergarten, Kitas & Kinderkrippen wie Katholischer Kindergarten St. Johannes ist in unmittelbarer Nähe (380m). Schulen, Grundschulen & Gymnasien wie Staatl. Berufsschule Kitzingen-Ochsenfurt ist in unmittelbarer Nähe (0m). Apotheken, Pharmazie & Drogerie wie Apotheke im Ärztehaus ist in unmittelbarer Nähe (364m). Ärzte, Kliniken & Krankenhäuser wie Internist ist in unmittelbarer Nähe (364m). Für Familien mit Kindern ist eine gute Anbindung wichtig – Kitzingen Armin-Knab-Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe (143m). Grünflächen wie ein Park liegen in unmittelbarer Nähe (211m) – ideal für Freizeit mit Kindern. In in unmittelbarer Nähe (358m) liegt eine potenzielle Lärmquelle wie eine potenzielle Störquelle, was Freizeit und Erholung für Familien beeinträchtigen könnte.
Thomas-Ehemann-Straße 13B, 97318 wurde für Paar mit 82.59 Punkten bewertet. Läden, Lebensmitteleinzelhandel & Discounter wie Norma ist in kurzer Gehweite (607m). Bäckereien, Konditoreien & Backstuben wie Bäckerei Will ist in kurzer Gehweite (684m). Fast-Food, Pizzerias & Schnellrestaurants wie Pizza Pepe ist in unmittelbarer Nähe (343m). Fitnessstudios, Fitnesstrainingen & Sport wie Gregor Andreas Fitness-Center ist weiter entfernt (1903m). Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants wie Gegners Restaurant ist in kurzer Gehweite (566m). Auch Paare profitieren von der Anbindung – Kitzingen Armin-Knab-Gymnasium ist in unmittelbarer Nähe (143m). ein Park ist in unmittelbarer Nähe (211m) entfernt – gut für gemeinsame Auszeiten. eine potenzielle Störquelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (358m) und könnte die romantische Atmosphäre für Paare stören.
Thomas-Ehemann-Straße 13B, 97318 wurde für Single mit 82.83 Punkten bewertet. Fast-Food, Pizzerias & Schnellrestaurants wie Pizza Pepe ist in unmittelbarer Nähe (343m). Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants wie Gegners Restaurant ist in kurzer Gehweite (566m). Läden, Lebensmitteleinzelhandel & Discounter wie Norma ist in kurzer Gehweite (607m). Bäckereien, Konditoreien & Backstuben wie Bäckerei Will ist in kurzer Gehweite (684m). Fitnessstudios, Fitnesstrainingen & Sport wie Gregor Andreas Fitness-Center ist weiter entfernt (1903m). Besonders für Alleinstehende wichtig: Kitzingen Armin-Knab-Gymnasium ist in unmittelbarer Nähe (143m) erreichbar. ein Park befindet sich in unmittelbarer Nähe (211m) – perfekt zum Abschalten. eine potenzielle Störquelle liegt in unmittelbarer Nähe (358m) entfernt und könnte das entspannte Wohnen beeinflussen.
Thomas-Ehemann-Straße 13B wurde für Senior mit 82.88 Punkten bewertet. Läden, Lebensmitteleinzelhandel & Discounter wie Norma ist in kurzer Gehweite (607m). Apotheken, Pharmazie & Drogerie wie Apotheke im Ärztehaus ist in unmittelbarer Nähe (364m). Ärzte, Kliniken & Krankenhäuser wie Internist ist in unmittelbarer Nähe (364m). Bäckereien, Konditoreien & Backstuben wie Bäckerei Will ist in kurzer Gehweite (684m). Schönheitssalons, Friseursalons & Cosmetic-Salon wie Eichmann Olga Kosmetikstudio ist in unmittelbarer Nähe (300m). Senioren erreichen Kitzingen Armin-Knab-Gymnasium in unmittelbarer Nähe (143m), was alltägliche Wege erleichtert. Naherholung durch ein Park, in unmittelbarer Nähe (211m) gelegen, ist besonders für Senioren wertvoll. Für Senioren könnte eine potenzielle Störquelle, in unmittelbarer Nähe (358m) gelegen, ein Störfaktor für Ruhe und Erholung darstellen.
Letzte Aktualisierung: 18.06.2025
3. Zonensystem zur Entfernungsmessung
Die Distanz zu relevanten Einrichtungen wird in vier Zonen eingeteilt – Grün, Gold, Rot und Schwarz – die jeweils einen
bestimmten Entfernungsbereich abbilden. Je näher eine wichtige Einrichtung liegt, desto besser wirkt sich das auf die Punktzahl aus.
- Grüne Zone (0–400m): optimale Nähe – volle Punktzahl
- Goldene Zone (401–800m): gute Erreichbarkeit – leicht reduziert
- Rote Zone (801–1500m): akzeptabel – deutliche Abzüge
- Äußere Zone (über 1500m): zu weit entfernt – kaum Einfluss
4. Zusatzfaktoren (optional)
Darüber hinaus werden positive und negative Umweltfaktoren einbezogen, z.B.:
- Grünflächen und Parks (positiv)
- Öffentlicher Nahverkehr (positiv)
- Lärmquellen wie Autobahnen oder Industrieanlagen (negativ)
5. Punkteberechnung
Für jede Gruppe wird ein Gesamtwert zwischen 0 und 100 Punkten berechnet. Anschließend wird daraus ein
Durchschnittswert gebildet, der die allgemeine Standortqualität von Thomas-Ehemann-Straße 13B, 97318 Kitzingen widerspiegelt.
6. Ergebnisdarstellung
Das Ergebnis besteht aus einem Bewertungsscore und einer textlichen Zusammenfassung, die die wichtigsten Aspekte für jede
Zielgruppe aufzeigt – einschließlich konkreter Einrichtungen in der Nähe von Thomas-Ehemann-Straße 13B, 97318 Kitzingen.
