Die Standortbewertung für die Adresse Gutenbergstraße 7-9, 85354 Freising basiert auf einer datenbasierten Analyse der Umgebung.
Dabei werden verschiedene Faktoren aus dem Alltag berücksichtigt, um die Lebensqualität vor Ort für unterschiedliche Zielgruppen realistisch einzuschätzen.
Insgesamt erreicht diese Adresse eine Gesamtbewertung von 79,01 von 100 Punkten,
was auf eine sehr gute Standortqualität hinweist.
1. Zielgruppenorientierte Analyse
Die Auswertung erfolgt individuell für vier Zielgruppen: Familien, Paare, Singles und Senioren.
Jede dieser Gruppen hat eigene Prioritäten. Für Familien zählen z.B. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung,
während Singles eher Freizeit- und Gastronomieangebote wichtig sind.
2. Kategorisierte Infrastruktur
Für jede Gruppe werden bis zu fünf besonders relevante Kategorien analysiert – z.B. Supermärkte, Kindergärten, Schulen,
Fitnessstudios oder Arztpraxen. Die Nähe und Dichte dieser Einrichtungen rund um Gutenbergstraße 7-9, 85354 Freising fließen
direkt in die Bewertung ein.
Gutenbergstraße 7-9 wurde für Familie mit 79.46 Punkten bewertet. Läden, Lebensmitteleinzelhandel & Discounter wie real- ist in unmittelbarer Nähe (122m). Kindergarten, Kitas & Kinderkrippen wie Pfarrkindergarten St. Georg ist in kurzer Gehweite (657m). Schulen, Grundschulen & Gymnasien wie Bildungszentrum Gartenstraße ist in kurzer Gehweite (733m). Apotheken, Pharmazie & Drogerie wie easyApotheke ist in unmittelbarer Nähe (371m). Ärzte, Kliniken & Krankenhäuser wie Allgemeinmediziner ist in kurzer Gehweite (725m). Für Familien mit Kindern ist eine gute Anbindung wichtig – Freising, Gutenbergstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe (179m). Grünflächen wie ein Park liegen in kurzer Gehweite (542m) – ideal für Freizeit mit Kindern. In in unmittelbarer Nähe (176m) liegt eine potenzielle Lärmquelle wie eine potenzielle Störquelle, was Freizeit und Erholung für Familien beeinträchtigen könnte.
Gutenbergstraße 7-9 wurde für Paar mit 78.77 Punkten bewertet. Läden, Lebensmitteleinzelhandel & Discounter wie real- ist in unmittelbarer Nähe (122m). Bäckereien, Konditoreien & Backstuben wie Bäckerei Vieregg ist weiter entfernt (1267m). Fast-Food, Pizzerias & Schnellrestaurants wie ist in unmittelbarer Nähe (485m). Fitnessstudios, Fitnesstrainingen & Sport wie jumpers fitness Freising ist in unmittelbarer Nähe (417m). Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants wie Towers Club ist in unmittelbarer Nähe (410m). Auch Paare profitieren von der Anbindung – Freising, Gutenbergstraße ist in unmittelbarer Nähe (179m). ein Park ist in kurzer Gehweite (542m) entfernt – gut für gemeinsame Auszeiten. eine potenzielle Störquelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (176m) und könnte die romantische Atmosphäre für Paare stören.
Gutenbergstraße 7-9 in Freising wurde für Single mit 78.81 Punkten bewertet. Fast-Food, Pizzerias & Schnellrestaurants wie ist in unmittelbarer Nähe (485m). Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants wie Towers Club ist in unmittelbarer Nähe (410m). Läden, Lebensmitteleinzelhandel & Discounter wie real- ist in unmittelbarer Nähe (122m). Bäckereien, Konditoreien & Backstuben wie Bäckerei Vieregg ist weiter entfernt (1267m). Fitnessstudios, Fitnesstrainingen & Sport wie jumpers fitness Freising ist in unmittelbarer Nähe (417m). Besonders für Alleinstehende wichtig: Freising, Gutenbergstraße ist in unmittelbarer Nähe (179m) erreichbar. ein Park befindet sich in kurzer Gehweite (542m) – perfekt zum Abschalten. eine potenzielle Störquelle liegt in unmittelbarer Nähe (176m) entfernt und könnte das entspannte Wohnen beeinflussen.
Gutenbergstraße 7-9 in Freising wurde für Senior mit 78.98 Punkten bewertet. Läden, Lebensmitteleinzelhandel & Discounter wie real- ist in unmittelbarer Nähe (122m). Apotheken, Pharmazie & Drogerie wie easyApotheke ist in unmittelbarer Nähe (371m). Ärzte, Kliniken & Krankenhäuser wie Allgemeinmediziner ist in kurzer Gehweite (725m). Bäckereien, Konditoreien & Backstuben wie Bäckerei Vieregg ist weiter entfernt (1267m). Schönheitssalons, Friseursalons & Cosmetic-Salon wie Amercian Nails Thien Khanh Nagelmodelage ist weiter entfernt (1417m). Senioren erreichen Freising, Gutenbergstraße in unmittelbarer Nähe (179m), was alltägliche Wege erleichtert. Naherholung durch ein Park, in kurzer Gehweite (542m) gelegen, ist besonders für Senioren wertvoll. Für Senioren könnte eine potenzielle Störquelle, in unmittelbarer Nähe (176m) gelegen, ein Störfaktor für Ruhe und Erholung darstellen.
3. Zonensystem zur Entfernungsmessung
Die Distanz zu relevanten Einrichtungen wird in vier Zonen eingeteilt – Grün, Gold, Rot und Schwarz – die jeweils einen
bestimmten Entfernungsbereich abbilden. Je näher eine wichtige Einrichtung liegt, desto besser wirkt sich das auf die Punktzahl aus.
- Grüne Zone (0–400m): optimale Nähe – volle Punktzahl
- Goldene Zone (401–800m): gute Erreichbarkeit – leicht reduziert
- Rote Zone (801–1500m): akzeptabel – deutliche Abzüge
- Äußere Zone (über 1500m): zu weit entfernt – kaum Einfluss
4. Zusatzfaktoren (optional)
Darüber hinaus werden positive und negative Umweltfaktoren einbezogen, z.B.:
- Grünflächen und Parks (positiv)
- Öffentlicher Nahverkehr (positiv)
- Lärmquellen wie Autobahnen oder Industrieanlagen (negativ)
5. Punkteberechnung
Für jede Gruppe wird ein Gesamtwert zwischen 0 und 100 Punkten berechnet. Anschließend wird daraus ein
Durchschnittswert gebildet, der die allgemeine Standortqualität von Gutenbergstraße 7-9, 85354 Freising widerspiegelt.
6. Ergebnisdarstellung
Das Ergebnis besteht aus einem Bewertungsscore und einer textlichen Zusammenfassung, die die wichtigsten Aspekte für jede
Zielgruppe aufzeigt – einschließlich konkreter Einrichtungen in der Nähe von Gutenbergstraße 7-9, 85354 Freising.
