Die Standortbewertung für die Adresse Auf dem Flachsacker 40, 51061 Köln basiert auf einer datenbasierten Analyse der Umgebung.
Dabei werden verschiedene Faktoren aus dem Alltag berücksichtigt, um die Lebensqualität vor Ort für unterschiedliche Zielgruppen realistisch einzuschätzen.
Insgesamt erreicht diese Adresse eine Gesamtbewertung von 70,00 von 100 Punkten,
was auf eine solide Standortqualität hinweist.
1. Zielgruppenorientierte Analyse
Die Auswertung erfolgt individuell für vier Zielgruppen: Familien, Paare, Singles und Senioren.
Jede dieser Gruppen hat eigene Prioritäten. Für Familien zählen z.B. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung,
während Singles eher Freizeit- und Gastronomieangebote wichtig sind.
2. Kategorisierte Infrastruktur
Für jede Gruppe werden bis zu fünf besonders relevante Kategorien analysiert – z.B. Supermärkte, Kindergärten, Schulen,
Fitnessstudios oder Arztpraxen. Die Nähe und Dichte dieser Einrichtungen rund um Auf dem Flachsacker 40, 51061 Köln fließen
direkt in die Bewertung ein.
Auf dem Flachsacker 40 wurde für Familie mit 70.6 Punkten bewertet. Läden, Lebensmitteleinzelhandel & Discounter wie REWE ist in akzeptabler Entfernung (891m). Kindergarten, Kitas & Kinderkrippen wie KölnKitas gGmbH ist in unmittelbarer Nähe (0m). Schulen, Grundschulen & Gymnasien wie Städt. Willy-Brandt-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - ist in unmittelbarer Nähe (416m). Apotheken, Pharmazie & Drogerie wie Wildpark-Apotheke ist weiter entfernt (1527m). Ärzte, Kliniken & Krankenhäuser wie Zahnarzt, Implantologie, Parodontologie ist in kurzer Gehweite (612m). Für Familien mit Kindern ist eine gute Anbindung wichtig – Sigwinstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe (348m). Grünflächen wie ein Park liegen in unmittelbarer Nähe (326m) – ideal für Freizeit mit Kindern. In in akzeptabler Entfernung (1097m) liegt eine potenzielle Lärmquelle wie Forstbetriebshof Köln, Dünnwald, was Freizeit und Erholung für Familien beeinträchtigen könnte.
Auf dem Flachsacker 40 in Köln wurde für Paar mit 69.65 Punkten bewertet. Läden, Lebensmitteleinzelhandel & Discounter wie REWE ist in akzeptabler Entfernung (891m). Bäckereien, Konditoreien & Backstuben wie Bäckerei & Konditorei Willi Klein Backstuben ist in akzeptabler Entfernung (890m). Fast-Food, Pizzerias & Schnellrestaurants wie Pizzeria Da Pietro ist weiter entfernt (1387m). Fitnessstudios, Fitnesstrainingen & Sport wie Gym Body Effect Fitnessfachgeschäfte ist weiter entfernt (1626m). Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants wie Cafe Bistro Melano ist in akzeptabler Entfernung (1024m). Auch Paare profitieren von der Anbindung – Sigwinstraße ist in unmittelbarer Nähe (348m). ein Park ist in unmittelbarer Nähe (326m) entfernt – gut für gemeinsame Auszeiten. Forstbetriebshof Köln, Dünnwald befindet sich in akzeptabler Entfernung (1097m) und könnte die romantische Atmosphäre für Paare stören.
Auf dem Flachsacker 40, 51061 wurde für Single mit 69.64 Punkten bewertet. Fast-Food, Pizzerias & Schnellrestaurants wie Pizzeria Da Pietro ist weiter entfernt (1387m). Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants wie Cafe Bistro Melano ist in akzeptabler Entfernung (1024m). Läden, Lebensmitteleinzelhandel & Discounter wie REWE ist in akzeptabler Entfernung (891m). Bäckereien, Konditoreien & Backstuben wie Bäckerei & Konditorei Willi Klein Backstuben ist in akzeptabler Entfernung (890m). Fitnessstudios, Fitnesstrainingen & Sport wie Gym Body Effect Fitnessfachgeschäfte ist weiter entfernt (1626m). Besonders für Alleinstehende wichtig: Sigwinstraße ist in unmittelbarer Nähe (348m) erreichbar. ein Park befindet sich in unmittelbarer Nähe (326m) – perfekt zum Abschalten. Forstbetriebshof Köln, Dünnwald liegt in akzeptabler Entfernung (1097m) entfernt und könnte das entspannte Wohnen beeinflussen.
Auf dem Flachsacker 40 wurde für Senior mit 70.12 Punkten bewertet. Läden, Lebensmitteleinzelhandel & Discounter wie REWE ist in akzeptabler Entfernung (891m). Apotheken, Pharmazie & Drogerie wie Wildpark-Apotheke ist weiter entfernt (1527m). Ärzte, Kliniken & Krankenhäuser wie Zahnarzt, Implantologie, Parodontologie ist in kurzer Gehweite (612m). Bäckereien, Konditoreien & Backstuben wie Bäckerei & Konditorei Willi Klein Backstuben ist in akzeptabler Entfernung (890m). Schönheitssalons, Friseursalons & Cosmetic-Salon wie Le Coup Coiffeur Inh. Preuß Udo ist in akzeptabler Entfernung (832m). Senioren erreichen Sigwinstraße in unmittelbarer Nähe (348m), was alltägliche Wege erleichtert. Naherholung durch ein Park, in unmittelbarer Nähe (326m) gelegen, ist besonders für Senioren wertvoll. Für Senioren könnte Forstbetriebshof Köln, Dünnwald, in akzeptabler Entfernung (1097m) gelegen, ein Störfaktor für Ruhe und Erholung darstellen.
3. Zonensystem zur Entfernungsmessung
Die Distanz zu relevanten Einrichtungen wird in vier Zonen eingeteilt – Grün, Gold, Rot und Schwarz – die jeweils einen
bestimmten Entfernungsbereich abbilden. Je näher eine wichtige Einrichtung liegt, desto besser wirkt sich das auf die Punktzahl aus.
- Grüne Zone (0–400m): optimale Nähe – volle Punktzahl
- Goldene Zone (401–800m): gute Erreichbarkeit – leicht reduziert
- Rote Zone (801–1500m): akzeptabel – deutliche Abzüge
- Äußere Zone (über 1500m): zu weit entfernt – kaum Einfluss
4. Zusatzfaktoren (optional)
Darüber hinaus werden positive und negative Umweltfaktoren einbezogen, z.B.:
- Grünflächen und Parks (positiv)
- Öffentlicher Nahverkehr (positiv)
- Lärmquellen wie Autobahnen oder Industrieanlagen (negativ)
5. Punkteberechnung
Für jede Gruppe wird ein Gesamtwert zwischen 0 und 100 Punkten berechnet. Anschließend wird daraus ein
Durchschnittswert gebildet, der die allgemeine Standortqualität von Auf dem Flachsacker 40, 51061 Köln widerspiegelt.
6. Ergebnisdarstellung
Das Ergebnis besteht aus einem Bewertungsscore und einer textlichen Zusammenfassung, die die wichtigsten Aspekte für jede
Zielgruppe aufzeigt – einschließlich konkreter Einrichtungen in der Nähe von Auf dem Flachsacker 40, 51061 Köln.
